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第680章 你说有没有前途?


  看着赵德清热切的目光,张起航心里顿时暗叫糟糕:不是吧?

  他对赵德清的目光实在是再熟悉不过了,很明显,这是准备将这一摊子扔给自己的意思啊。

  对于商业地产的前景,张起航当然高度看好,但他却是发自内心的不想接下这个活儿,迎着赵德清热切的目光,张起航小心翼翼的道:“领导,您让我出谋划策,这个没问题,但您让我做这个,我是真的不懂啊……”

  赵德清哪里还不听出来这是张起航的推托之词?他当即一摆手:“你不懂?你不懂没关系,换了别人更加不懂!你起码还能说个一二三四出来呢,其他的同志谁懂这些?”

  说完,根本不给张起航说话的机会,赵德清随即做了决定:“这样,小张,你先写一份计划书给我,到时候咱们再决定这个项目怎么开展,这总没问题吧?”

  赵德清都这么说了,张起航还能说什么?总不能说他无可奈何的点点头:“好的。”

  “那就这样吧,”赵德清说完,环视了一圈,问道:“其他同志,谁还有什么想要了解的?”

  这话不是在问大家“谁还有什么问题”,而是表示“咱们可以走了”,众人当然不会傻到真的在这个时候表示自己还有问题,当即摇头。

  ……………………

  送走了市里的领导们,江河第一个忍不住了,他赶忙开口向张起航问道:“张总,我刚刚听您说的那些,觉得这个项目很可以啊,怎么您似乎对这个项目不是很感兴趣的样子?还是说您其实并不是特别看好这个项目?”

  江河这话一出口,其他同志也都一脸疑惑的望着张起航。

  大家想的都与江河差不多,在张起航阐述这个想法的时候,大家就已经预料到了这个项目的前景绝对不错,可张起航接下来的反应又让大家十分疑惑,不明白张起航对这个他亲口提出来的项目为什么还有些抵触。

  张起航叹了口气,说道:“因为我忙不过来啊!”

  啥?!

  张起航的这番话一出口,原本以为自家老总有什么不得已的理由的众人,全都愣住了:您是因为忙不过来才推脱的?

  江河更是差点儿咬到自己的舌头:张总拒绝的原因就是这个?他难以置信的道:“这……这……这……”

  “很奇怪吗?”张起航没好气、同时又理直气壮的道:“咱们集团每天需要处理的事情有多少,相信你们比我还清楚,而地产项目又是一个需要跟方方面面、各路牛鬼蛇神打交道的行业,需要把大量的精力消耗在各方面关系的处理和协调方面,偏偏我现在还在读书,老江你说,我能忙的过来吗?”

  “呃……这个……”

  江河以及众人听的无言以对:从这个角度来说,似乎也是这个道理?

  建筑行业的情况和其他行业截然不同,就像是张起航刚刚说的那样,需要与方方面面、各路牛鬼神打交道,这一点江河自然是知道的,再加上华腾工业集团这么一大摊子,说起来真的要进入建筑行业,江河也觉得张总大概确实是忙不过来,但江河实在是不想放弃这个项目,咬着牙纠结了半天,江河还是向张起航问道:“张总,您觉得这个项目前途有多大?”

  “前途有多大?”张起航直接乐了,不过他并没有回答这个问题,而是向江河反问道:“老江,你去过市里的华联超市吧?你觉得华联超市赚不赚钱?”

  “去过,”虽然不知道张起航为什么忽然问起了这个问题,但江河不假思索的点头道:“周末没事的时候,我跟你嫂子就喜欢去超市转一圈,里面的东西是真多、真全啊,价格也是真便宜,你嫂子那个败家娘们,哪次进去都得花个一两百……

  要说赚不赚钱,那肯定是赚钱啊,尤其是晚上吃晚饭那会儿,超市里面黑压压的全都是人,结账都得排老半天的队,能不赚钱么?”

谷</span>  江河对华联超市并不陌生,今年春天的时候,魔都华联超市正式进军琅琊市,对于超级市场这个新鲜玩意儿,琅琊市当地的老百姓们表现出了极大的好奇和热情,华腾工业集团的这些高管、员工们自然也不例外,大家甚至已经将去超市购物当成了一种休闲娱乐活动了。

  对于江河的这个回答,张起航并没有意外,他点点头说道:“根据我了解到的情况,一个营业面积300个平方左右的中型超市,每个月的营业额大概在80到100万左右……”

  张起航的话还没说完,江河就难以置信的道:“意思就是这么一个占地300个平方的超市,一年的营业额就能有1000万?”

  “不止1000万,”张起航摇摇头:“我说的是普通的情况,但像是中秋节、元旦、新年以及正月十五这些重大节日以及各大高校的开学季,超市都会组织比较大规模的促销活动,如果选址得当,这么一个营业面积在300平方上下的超市,一年做到1500万的营业额我都不奇怪。”

  等2015年之后,超市行业的平均绩效大概是50元/平方米/天,也就是说一个营业面积300平方米的超市的日均营业额大概是1.5万,月均营业额大概是在45万上下的样子,绝对到不了80万至100万,但这个平均绩效是在国内超市企业群雄并起、竞争已经激烈到无以复加的情况下的行业平均绩效,在1995年的当下,超市行业才刚刚开始发展,沃尔玛还没有进入华夏,家乐福也不过是今年才开始试水,老百姓对于超市抱着难以想象的巨大热情,整个行业堪称是一片蓝海,在这种情况下,别说是100元/平方米/天的平均绩效了,如果以年为单位平均下来,再加上地段合适、管理水平合格,150元/平方米/天的年度平均绩效也是正常的。

  “一年1500万,一年1500万……”江河嘴里喃喃着,忽然,他猛的抬起头来望着张起航:“张总,您确定能有这么多?您的信息来源可靠吗?”

  “有这么多,”张起航肯定的点头:“老江你也知道我有很多同学、师兄在魔都那边工作,巧的很,我一个师兄的媳妇就在魔都华联集团的财务系统工作,这些是我师兄跟我说的,我咱们是搞工业制造的,他们是搞零售的,两者没有交集,我觉得我师兄应该不会跟我撒谎吧?”

  那就没问题了!

  这下子,不仅江河再无怀疑,其他高管的眼珠子也瞪圆了!

  就像是张总说的那样,告诉张总这个信息的是他师兄的媳妇,而他师兄的媳妇又在魔都华联集团的财务系统工作,对华联超市的情况那肯定是非常熟悉的,而因为大家不在一个行业,不用担心竞争,张总的师兄也没有对张总撒谎的必要,所以这个信息肯定是可信的!

  尽管还是无法想象就这么还有个占地面积300个平方左右的超级市场,怎么就能做到1500万一年的营业额,这这已经不重要了,重要的是这个信息确定无疑。

  那么问题来了,一个占地面积300平方米的超级市场,一年就能够做到1500万的营业额,如果是一个营业面积1000平方米的超级市场,一年又能做到多少营业额?

  最少6000万!

  不止是江河一个人,其他高管的心里也得出了这个答案。

  为什么占地面积为1000平方米的超级市场的营业额是占地300平方米的超级市场的4倍,是因为大家都很清楚,零售行业的营业额并不是与占地面积呈等比关系的,其中还涉及到一个管理成本的问题,简单的来说,就是占地面积越大,均摊下来的其他成本就越低,事实上大家对一个营业面积1000平方米的超级市场的年营业额为6000万还是一个比较保守的估计,就算最终拿下了7000万的年营业额,大家也不会觉得奇怪。

  看着激动的不行的众人,张起航接着说道:“看到了吧,一个营业面积300平方米的中型超市就可以做到1500万的年营业额,我提的商业综合体,甚至可以做到1500至2000平方米的营业面积。

  这么大的营业面积,我们进货的时候就可以直接从这个商品的省代那里进货,甚至还能讲价,利润比单个小超市的利润率要高的多。

  这还只是一个超市呢,一家城市综合体起码五六层,能容纳多少商家?

  而如果我们的城市综合体能够在全国各大一线直辖市、省会城市以及副省级城市都头至少一家城市综合体,单单超市这一块,我们甚至可以直接从商品的厂家以最低的价格进货,大家再算算,单单是超市这一块,咱们一年能够做到几十个亿的营业额?

  再加上其他的项目呢?

  所以说城市综合体有没有前途这个问题……老江你不觉得你问了一句废话么?当然有前途!如果你真的能将城市综合体在全国的地级以上城市开至少一家,一年的超市营业额就会有多少?一年的房租你又能收多少?”


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